??隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)與房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，中國(guó)已進(jìn)入土地稀缺的存量房時(shí)代，以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式已漸成為主流，保守估計(jì)，其中蘊(yùn)含的商機(jī)，必達(dá)數(shù)萬(wàn)億”，新的風(fēng)口正在形成。北上廣政府部門(mén)相繼舉措，擬探索建立城市低效存量建設(shè)用地盤(pán)活利用的新機(jī)制。
??2014年中央城鎮(zhèn)工作會(huì)議上習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào)，“城鎮(zhèn)化工作要嚴(yán)控增量，盤(pán)活存量”。廣東省委書(shū)記胡春華也反復(fù)講，廣州要實(shí)現(xiàn)從‘建新城’到‘改舊城’發(fā)展觀念的轉(zhuǎn)變。
??2015年3月，廣州率先全國(guó)，吹響集結(jié)號(hào)，成立“廣州城市更新局”，政府表態(tài)，未來(lái)廣州發(fā)展的潛力和發(fā)展重點(diǎn)將是以存量土地為主要內(nèi)容的城市更新，重點(diǎn)在“舊廠房、舊村莊、舊城鎮(zhèn)”改造的基礎(chǔ)上，著手推進(jìn)舊城成片連片區(qū)域的改造。
??廣州再次率先，啟動(dòng)“城市更新發(fā)展基金”
??五湖四海集團(tuán)、平安證券、南粵基金戰(zhàn)略合作簽約
??2015年12月5日，五湖四海集團(tuán)、平安證券、南粵基金戰(zhàn)略合作簽約儀式暨城市更新發(fā)展基金啟動(dòng)儀式在廣州漁人碼頭舉行。廣州再次率先全國(guó)，吹響集結(jié)號(hào)，以“城市更新”命名的產(chǎn)融發(fā)展基金正式啟動(dòng)。
??南粵基金作為產(chǎn)業(yè)投融資平臺(tái)，是由政府主導(dǎo)的地方主權(quán)基金，致力于推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、國(guó)有資產(chǎn)保值增值、幫助民營(yíng)企業(yè)解決融資難問(wèn)題。南粵基金與五湖四海集團(tuán)將在城市發(fā)展基金業(yè)務(wù)、股權(quán)投資基金業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)并購(gòu)基金業(yè)務(wù)、新三板業(yè)務(wù)等方面進(jìn)行合作。
??平安證券是中國(guó)最值得信賴(lài)的十大券商之一，有著雄厚的社會(huì)資金背景。平安證券將對(duì)五湖四海集團(tuán)在債券業(yè)務(wù)、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)、上市業(yè)務(wù)及其它綜合類(lèi)金融服務(wù)方面提供服務(wù)，包括五湖四海集團(tuán)參控股公司及進(jìn)駐廣州漁人碼頭的客戶(hù)，并對(duì)五湖四海集團(tuán)的城市更新改造項(xiàng)目及金谷生活館MINI MALL項(xiàng)目提供全方位的金融服務(wù)。
??五湖四海集團(tuán)運(yùn)作的“廣州漁人碼頭創(chuàng)新社區(qū)”，通過(guò)“織補(bǔ)”的微改造手法，對(duì)廣州洛溪村40萬(wàn)平方米的舊建筑進(jìn)行肌理改造，創(chuàng)建了一個(gè)集“文化、商業(yè)、旅游、電商、創(chuàng)客”為一體的跨界融合創(chuàng)新社區(qū)。通過(guò)賦予城中村新的內(nèi)涵、新的生命，實(shí)現(xiàn)美麗鄉(xiāng)村中國(guó)夢(mèng)。該模式既不占用土地指標(biāo)，又能美化鄉(xiāng)村，不單是廣州，可以向全國(guó)進(jìn)行推廣。從政府的角度，將土地循環(huán)使用，節(jié)約集約，從市場(chǎng)的角度，在大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)興的時(shí)代，年輕的創(chuàng)業(yè)者更需要這樣的空間與平臺(tái)。該創(chuàng)新模式，既能符合時(shí)代大勢(shì)與國(guó)家戰(zhàn)略，又能貼地氣。既解決創(chuàng)業(yè)就業(yè)問(wèn)題，又能有效地盤(pán)活閑置低效能用地，提高了區(qū)域環(huán)境，升級(jí)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升舊有物業(yè)及周邊土地價(jià)值，增加政府財(cái)稅收入。這種獨(dú)創(chuàng)的“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”無(wú)縫連接的新平臺(tái)經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)成為廣州市“城市更新”政策研究的課題案例，也得到平安證券、南粵基金的關(guān)注與青睞。
??l 戰(zhàn)略牽手 共筑升級(jí)城市中國(guó)夢(mèng)
??平安證券、南粵基金除了在證券、上市、項(xiàng)目等融資業(yè)務(wù)中向五湖四海集團(tuán)提供投融資戰(zhàn)略服務(wù)，重點(diǎn)領(lǐng)域?qū)⒎旁诤狭ν苿?dòng)城市更新發(fā)展戰(zhàn)略上。由平安證券與南粵基金共同啟動(dòng)“城市更新發(fā)展基金”，一方面加快廣州漁人碼頭創(chuàng)新社區(qū)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)美麗鄉(xiāng)村洛溪村，更重要的是通過(guò)政府主權(quán)基金搭建產(chǎn)業(yè)投融資平臺(tái)，推進(jìn)五湖四海集團(tuán)參與更多的舊廠房、舊農(nóng)村，舊城鎮(zhèn)的片區(qū)改造，并以良好的產(chǎn)業(yè)融資氛圍，吸引優(yōu)秀企業(yè)、人才、創(chuàng)客進(jìn)駐，通過(guò)全面推廣“創(chuàng)新社區(qū)”新思維模式，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
??這是繼“廣州城市更新局”率先全國(guó)成立之后，廣州再次率先，吹響了集結(jié)號(hào)，成立了以“城市更新”定義的發(fā)展基金。通過(guò)產(chǎn)融結(jié)合，五湖四海集團(tuán)、平安證券、南粵基金，將各自發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，在以“舊樓改造，存量提升”為核心的城市更新時(shí)代，籍資本的力量，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激發(fā)城市活力，傳承與再造城市繁榮。
????啟動(dòng)儀式上，南粵基金還將融合3d技術(shù)+數(shù)字化+產(chǎn)業(yè)化的場(chǎng)景生態(tài)思維的智能家居企業(yè)-----杰希智能居家用品科技（惠州）有限公司引入到廣州，并與五湖四海集團(tuán)簽署了進(jìn)駐意向書(shū)。相信通過(guò)南粵基金、平安證券提供的戰(zhàn)略性產(chǎn)融投資服務(wù)，將會(huì)吸引越來(lái)越多的優(yōu)勢(shì)企業(yè)進(jìn)駐五湖四海集團(tuán)廣州漁人碼頭創(chuàng)新社區(qū)。
